Título de Capitalização para Aluguel: Como funciona?

Já ouviu falar em Título de Capitalização como garantia de aluguel? Se você viu essa opção lá no nosso artigo sobre os tipos de garantia, vamos te explicar melhor como ele funciona!

O que é, afinal?

Pense no Título de Capitalização como uma espécie de "poupança forçada" que serve para garantir o contrato de aluguel. Ele entra na categoria "caução", que é basicamente um valor que você deixa como segurança para o proprietário.

Como funciona na prática?

1. Compra: Você compra um Título de Capitalização em seu nome. O valor é combinado, mas geralmente fica entre 3 a 8 vezes o valor do aluguel mais os encargos (condomínio, IPTU). Existe um valor mínimo que costuma ser de R$ 6.000,00, mas isso pode variar.
2. Garantia: Esse título fica "preso" ao contrato de aluguel. Ele é a segurança de que, se algo der errado com os pagamentos, o proprietário pode usar esse valor para cobrir as dívidas.
3. Resgate: Se você cumprir o contrato direitinho até o final, sem nenhuma pendência, você resgata 100% do valor que depositou no título, corrigido pela Taxa Referencial (TR).

Vantagens (Pontos Positivos):

• Seu dinheiro de volta: Diferente do seguro fiança, o dinheiro do título é seu e volta para o seu bolso no final (se tudo estiver OK), com correção.
• Sem depender de ninguém: Não precisa pedir favor para ninguém ser seu fiador.
• Benefícios extras: Dependendo da empresa que emite o título, você pode concorrer a sorteios em dinheiro durante a vigência.
• Facilidade no resgate: Se não houver problemas, o resgate costuma ser simples ao final do contrato.
• Sem IR para o proprietário: Isso facilita a aceitação por parte de alguns proprietários.
• Suporte Jurídico: Em caso de inadimplência, o processo para usar a garantia costuma ser mais ágil para o proprietário, o que também traz segurança para a negociação.

Desvantagens (Pontos a considerar):

• Custo inicial: Você precisa ter o valor total do título disponível para comprar logo no início do contrato.
• Rendimento baixo: A correção do título (TR) geralmente é menor que a de outros investimentos, como a poupança.

É pra mim?

O Título de Capitalização pode ser uma boa opção se você tem o dinheiro para o investimento inicial e prefere não depender de um fiador ou pagar um seguro anualmente. Lembre-se sempre de verificar se essa modalidade é aceita pelo proprietário do imóvel que você escolheu!

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