Garantias de Aluguel: Fiador, Seguro Fiança ou Título de Capitalização?
Na hora de alugar um imóvel, uma das etapas importantes é a escolha da garantia locatícia. Ela funciona como uma segurança para o proprietário, caso aconteça algum imprevisto com o pagamento do aluguel ou outras taxas.
A CASA 192 trabalha com as principais modalidades do mercado, mas é importante saber que a garantia aceita pode variar de imóvel para imóvel, dependendo da preferência do proprietário. Sempre confira essa informação na ficha do imóvel que você tem interesse!
Vamos entender rapidinho as opções mais comuns?
- Fiador: Essa é a modalidade mais tradicional. Basicamente, você precisa indicar uma pessoa (o fiador) que se responsabiliza por suas obrigações no contrato de aluguel, caso você não consiga cumpri-las. Geralmente, o fiador precisa ter um imóvel quitado no nome dele na mesma cidade e comprovar renda suficiente.
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- Ponto positivo: Não tem custo direto para você.
- Ponto negativo: Pode ser difícil encontrar alguém que aceite ser seu fiador e que cumpra todos os requisitos.
- Seguro Fiança: Aqui, você contrata um seguro com uma companhia seguradora. É como um seguro de carro, mas para o aluguel. Você paga um valor anual (que pode ser parcelado junto com o aluguel) e a seguradora garante o pagamento ao proprietário em caso de inadimplência. O valor do seguro varia, mas costuma ser um pouco mais que um aluguel por ano.
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- Ponto positivo: Não depende de encontrar um fiador, agiliza o processo.
- Ponto negativo: Tem um custo anual que se soma às suas despesas.
- Título de Capitalização: Nessa opção, você compra um título de capitalização em seu nome, geralmente no valor de algumas vezes o aluguel e encargos (condomínio, IPTU). Esse título fica vinculado ao contrato de aluguel como garantia. Ao final do contrato, se tudo estiver em dia, você resgata o valor corrigido. Algumas empresas ainda oferecem sorteios mensais.
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- Ponto positivo: O dinheiro é seu e volta para você (corrigido) no final, se não houver pendências. Não depende de terceiros.
- Ponto negativo: Exige um desembolso inicial maior para comprar o título.
Qual escolher?
A melhor opção depende da sua situação financeira, da sua rede de contatos (para o fiador) e, claro, do que o proprietário do imóvel aceita. Converse com nossos corretores para entender qual garantia se aplica ao imóvel desejado e qual se encaixa melhor no seu perfil!
Importante: Sempre verifique as condições específicas de cada garantia e do imóvel na proposta de locação.
Importante: Sempre verifique as condições específicas de cada garantia e do imóvel na proposta de locação.