Prezado(a) Proprietário(a),

A conservação do imóvel é um pilar para manter seu valor patrimonial e garantir a satisfação do inquilino. A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) estabelece uma divisão clara de responsabilidades, e ao proprietário compete garantir as condições de habitabilidade do imóvel, o que inclui a realização de reparos estruturais e a correção de vícios ou defeitos anteriores à locação.

A CASA 192 imobiliária atua como sua parceira estratégica, gerenciando essas situações para garantir o cumprimento das obrigações legais e a preservação do seu bem.

O que são Reparos Estruturais e Vícios Anteriores?

São problemas que afetam a solidez, a segurança ou o uso do imóvel e que não foram causados pelo inquilino. A responsabilidade pelo custo e execução desses reparos é sua. Os exemplos mais comuns incluem:

• Problemas na Estrutura do Edifício: Rachaduras significativas, problemas em vigas, colunas ou fundações.
• Infiltrações e Vazamentos Crônicos: Problemas em telhados, lajes ou canos embutidos nas paredes que não decorram de mau uso.
• Problemas nas Redes Internas (Elétrica, Hidráulica, Gás): Defeitos na fiação geral, vazamentos internos ou problemas no sistema de gás que sejam anteriores à locação.
• Desgaste Natural de Itens Essenciais: Substituição de equipamentos como aquecedores centrais ou caixa d'água que chegaram ao fim de sua vida útil.
• Vícios Ocultos: Defeitos não aparentes na vistoria de entrada que surgem durante a locação, mas que já existiam antes.

Como a CASA 192 Atua para Auxiliar o Proprietário?

Nosso papel é gerenciar todo o processo de forma profissional, minimizando transtornos e garantindo a melhor solução.

1. Recebimento e Análise: Recebemos a solicitação de reparo do inquilino e realizamos uma análise preliminar para identificar a natureza e a responsabilidade pelo problema.
2. Comunicação e Orçamentos: Assim que o problema é reportado, comunicamos o senhor(a) e orientamos o inquilino a providenciar um orçamento inicial para análise. Oferecemos total flexibilidade: o senhor(a) pode optar por realizar o reparo com um prestador de sua confiança ou solicitar orçamentos com os fornecedores credenciados da CASA 192 imobiliária.
3. Autorização e Acompanhamento: Após sua autorização, a CASA 192 imobiliária acompanha a execução do serviço para garantir a qualidade. É importante ressaltar que, em casos de reparos urgentes e na falta de uma aprovação em tempo oportuno, nosso contrato prevê que a CASA 192 imobiliária poderá analisar e aprovar o melhor orçamento para solucionar o problema rapidamente.
4. Gestão do Pagamento: O custo do reparo pode ser pago diretamente pelo senhor(a) ou, mediante acordo, o valor pode ser descontado do repasse do aluguel seguinte, mediante a apresentação dos comprovantes pelo inquilino.

Realizar esses reparos de forma ágil é fundamental para cumprir a lei, evitar a degradação do seu patrimônio e manter uma boa relação com o inquilino. Conte com a equipe da CASA 192 imobiliária para gerir essas demandas com a máxima eficiência.